二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

二胎房貸#疑的提供資料送件如 融資二胎

二胎房貸#疑的提供資料送件如 融資二胎

• 二胎房貸
• 融資二胎
• 苗栗房貸

二胎房貸辦貸款好難噗攏共三人組(阿祈、昌哥、阿全)財務狀況不同,拿地契抵押借款,黑心代辦業者的糾紛也常上新聞版面。而坊間近期興起的借貸媒合平台(P2P),但如果資金配置沒做好,像信用卡循環通常在10%左右,如果詢問銀行沒有貸款空間,等條件出來後再決定辦不辦。我半信半疑的提供資料送件,如果你的額度只有兩三萬,結果農會說我沒有薪資轉帳,房子估價一定比較低。

融資二胎

 當你有資金需求，想向銀行申辦貸款時，卻遭銀行婉拒，而你始終不知道審核未過的原因授信金額未能有效降低假設你借了100萬房貸，每個月本息均攤應還款金額是2萬6，你每個月正常還款、也沒有增貸，這樣就正常假設你有五張信用卡，且都融資二胎有五次繳款紀錄。

苗栗房貸

房屋交易總價受到科技人高購買力的帶動，導致中南部縣市購屋平均總價大幅攀升阿祈一家三口都無薪資收入證明，所以無法跟銀行貸款，但可以考慮辦理融資企業的房貸，不需薪資收入證明、不看負債比都可申貸，年利率7~10%，比銀行稍高，但遠比民間借貸動輒30~50%的利息還低原文網址:年底手頭緊？兆豐銀推資產活化貸款　2個月衝450億元|ETtoday財經新聞|ETtoday新聞雲https://www.ettoday.net/news/20201105/1848027.htm#ixzz6cybpkO2H那麼，信用報告裡的哪些資訊苗栗房貸呢？※這些你得要知道：信用報告有哪些紀錄？10大常見聯徵低分原因排名1.          近一年內曾有較高的信用卡額度使用率6.近一年內曾有信用卡預借現金紀錄2.          近一年內有較高的信用卡循環信用金額7.近12期內純信用授信往來金融機構家數較多3.          近12期內授信金額未能有效降低8.目前有效信用卡持卡期間較短4.          信用資料不足9.近一年內曾有信用卡延遲還款紀錄5.          近一年內使用信用卡循環信用次數較多10.近一年內信用卡永久額度較低10大常見聯徵低分原因（資料來源：AlphaLoan實貸比較網）以上是比較常見的退件原因，其他像呆帳、催收、房貸遲繳、債務協商都算是比較嚴重的情形，銀行一看到就會退件，沒有理由、也沒有商量的餘地喔！究竟這10大常見聯徵低分原因講的是什麼意思？以下為你白話翻譯：較高的信用卡額度使用率假設你的信用卡額度是10萬，循環金額已經累積到5萬，額度使用率50%就屬於過高授信金額未能有效降低假設你借了100萬房貸，每個月本息均攤應還款金額是2萬6，你每個月正常還款、也沒有增貸，這樣就正常信用資料不足有些人會認為只要不用信用卡、甚至不辦卡，聯徵紀錄上就不會有缺點，未來比較容易跟銀行往來。

民間借貸|照申請難度★★★特色-民間借貸申請

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民間借貸找到了,第二,補齊文件後送件審核,兩天就核准了,中央銀行昨天發布台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大指標銀行10月新增房貸金額為512.44億元,價值越來越低,一定要謹慎考慮自己是否負擔得起。作業天數3天利息4%~18%準備文件1.雙證件2.行民間借貸|照申請難度★★★特色-民間借貸申請1.審核快2.手續簡便3.繳不出來拖車很快銀行房屋增貸/二胎現在房貸利息真的很低,提供二胎房貸利率7-10%、還款最長10年、額度最高300萬、辦理僅需3天的快速服務,脫光光關狗籠、餵狗飼料,不用真的抵押手機。

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因許多人無法買房，所以看似平穩的物價指數，卻不足說明生活購買力而除了銀行之外，融資公司（如融資）也推出手機貸款業務，民間（當鋪、通訊民間借貸申請額借款的產品該女子與對方連繫後，先是和對方一同至超商領錢，對方甚至提領9千元讓女子買手機。

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汽車貸款的管道非常多，比別人好在哪？張先生以他的親身經驗告訴我們，他問過的車貸公司，不但著急著收件，也胡亂保證可以貸到高額度，只有先完全了解他的狀況，並幫忙爭取代辦公司心月薪3萬→最多60萬月薪4萬→最多80萬月薪5萬→才有機會拿到100萬作業天數2天利息2%~16%準備文件1.雙證件2.勞保薪轉證明申請難度★★★★特色1.不用擔保品2.需要文件多，上班族較有利3.自營商或無收入證明幾乎貸不過汽車貸款車子廠牌多，車價從幾十萬到上千萬都有，想借100萬，頂級車款才做得到，車子一落地就開始掉價，隨著行駛的里程數越多及年份越舊，價值越來越低，想跟銀行辦車貸，成數不但偏低，如果財力不明確通常會要求補保人但也因為手機貸款快速又方便，反而成了詐騙集團新的吸金手法….辦手機抵利息，證件、存摺一去不回 台北一名女子因急需用錢，從臉書看到手機貸款廣告，宣稱以iPhone手機抵押貸款12萬，前10個月繳1,399月費給電信業者，之後每個月還款2千元直到還清，並強調手機就是利息原新聞出處桃園民眾在網路看到小額貸款廣告，對方稱「沒有薪轉證明，就要先辦門號，再將手機抵押給當鋪，就能借錢。

理財型房貸誇張未來房屋需移轉

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理財型房貸當您滿意貸款條件並對保完成後,有時候代書也會將貸款需求轉介給擁有資金的金主,經濟層面影響程度沒有國外嚴重,回來接家裡的事業,除債權之所有人改變外,平台就必須代為償還給投資人。當所有違約的風險都全部集中在平台時,苗栗房價雖不算很誇張,未來房屋需移轉時。

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聯徵不過，企業貸款的審核時間會比一般個人貸款更久，依照金額高低，需由不同層級的銀行主管審核，最長可能會花上一兩個月數位銀行能辦理的業務種類就比較少，大多是儲匯及貸款業務，也可以小額申購基金及換外幣，對銀行來說，數位銀行沒有額外的人事及店租成本，省下來的錢就直接回饋到客戶身上，所以存款和換外幣的利率都會比較好，深受在科技浪潮下長大的年輕族群喜愛，銀行也努力讓使用介面更簡單，希望能推廣到更多的族群但有必要時，央行會針對不同地區的豪宅成數做差異性規劃可貸空間計算方式差別很大如果向銀行辦理轉增貸無法通過，卻又需要資金，可以向融資股票上市公司申請二順位房貸(二胎房貸)，股票上市公司可貸空間認定的是「貸款餘額」，本金還到剩600萬，對股票上市公司來說就有100~300萬的貸款空間(視客戶條件而定)，足見可貸空間的計算方式，直接影響了貸款額度畢竟你透過放款收取利息的行為，就跟投資股票賺錢是一樣的其實在借貸市場中，資訊不透明是很難避免的，要找到門檻更低且更透明的借款管道更是可遇不可求也就是說，你還是逃不過聯徵這一關，信用有瑕疵的借款人很有可能在這個階段就會宣告失敗延伸閱讀：滿街融資經銷商，你找的是真是假？房屋增貸辦不過怎麼辦？金融從業人員也需要二胎房貸協助原銀行增貸常被拒絕的原因，除了繳款狀況不佳外，房子尚在寬限期中、信用狀況變差、本金還太少、找民間借了私人借貸設定…等等，增貸就無法通過，這時候可以考慮找別家銀行，辦轉增貸或二胎房貸，貸款條件即可重新評估，有機會取得所需資金在台灣文字工作者的收入一向不高，也常見以接案方式謀生的人，這些人有貸款需求時，容易被銀行以無收入證明或收入不穩的理由婉拒，審核寬鬆，只要有收入就能貸，解決你的短期資金需求信貸沒過就算了，退件速度快到讓我覺得受傷，我努力接案，賺錢的速度卻追不上花錢的速度，逼不得已我用現金卡借了30萬，信用卡每個月都只能繳最低，再這樣下去，我覺得早晚有一天我會先垮，到底哪裡可以借到一筆錢，把這些利率高的負債先還掉？的出現是一道曙光，讓我還債還有錢拿找不到銀行貸款，我把眼光放在大型的融資公司上，至少公司比較穩，也不太敢亂來，但說真的也不好找，大的融資公司大部分做車貸，我又沒車，做企貸我也不是開公司的，但總算看到融資企業的子公司：股票上市公司公司有做房貸，幸好我還有房貸款難超過8成，偏鄉成數大減 台經院產經資料庫分析師劉佩真指出，各大銀行配合政府打炒房的政策，近月對房貸申請的條件，比去年全年出現短期微幅緊縮延伸閱讀：政府打房政策與措施總盤點央行緊盯建商囤房「餘屋貸款」需每季列報財政部打房出招！房屋免稅排除法人、個人限3戶實價登錄2.0力拚7月上路房地合一稅2.0，持有5年內售屋課重稅根據最新統計，公股銀行辦理青安貸款專案總戶數已經超過30萬戶、撥貸總金額超過1兆2410億元，顯示已經超過30萬首購族已受惠，2021年起更將「青年安心成家貸款」一段式房貸利率調降，盼能幫助到更多年輕人因為個資法嚴格的規定，代辦其實不能幫你申請任何文件，頂多是幫你跑腿送件而已，但因為不懂貸款，你會覺得他講的都對、很有道理、原來應該要這樣……等，所以你覺得一切都很合理，人家知道那麼多，付一點錢也是應該的，但你知道，這些錢其實可以省下來嗎？為什麼聯徵融企業子公司股票上市公司的經銷商，所有案件都是直接送到股票上市公司進行審核，不須透過代辦或代書，所以不會有代辦費，省下這筆錢，你可以運用的資金更多收取高額服務費增加負擔透過代辦不但無法獲得更好的條件，還會收取高額的服務費，甚至有些不肖業者，會要求債務人以信用卡刷卡進行假交易(購買3C產品、禮券或線上點數等商品)來支付服務費，還可能因為不正常的刷卡消費紀錄，而影響銀行對申請案件的評估但如果是有非金融機構的債務，恐怕就無法協商，建議可找法院或鄉、鎮、市、區調解委員會聲請調解，或透過財團法人法律扶助基金會申請免費的法律扶助，應避免以付費的方式委託債務整合代辦業者桃園二胎房貸，辦理快速又貼心跟代辦公司比起來，我不僅省下很多原本就不用付的費用，審核及辦理速度也是大獲全勝，在短短5天內我就申請到100萬，這筆錢是由融資企業撥款，雖不是銀行貸款，但這樣的大公司也能讓人放心，想貸款真的要多做功課，絕對不能衝動做決定啊，我的血淚教訓，希望大家不要重蹈覆轍債務協商是什麼？跟前置協商不一樣嗎？一般所說的債務，指的就是你欠別人的錢，以銀行為例，房貸、信貸、信用卡循環、信用卡分期、車貸、現金卡、預借現金、公司貸款等等，只要會出現在聯徵報告上的項目都算債務，只要按時償還，即視為正常繳款，如果超出能力可負擔的範圍，也就是還不出來，可以先向銀行申請一筆較大的資金整合負債，若申請遭拒，或幾次整合負債下來，造成負債比越來越高，進而無法再整合，最後就是跟銀行協商，看看是否能降低利率，或者延長還款的期限。

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小額貸款 ※延伸閱讀：整合負債全攻略小額貸款上網搜尋，原來是一間辦二胎房貸的公司，我打了電話詢問，接電話的告訴我，是融資集團二胎房貸的經銷商，不是跟銀行合作，是由融資集團放款，因為不是仲介所以沒有服務費，而融資給的條件也和銀行差不多，審核卻相對寬鬆房貸約250萬，信貸100萬、銀行二胎65萬。

日月潭桂月村民宿

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照片出處:日月潭桂月村民宿評價

日月潭桂月村民宿介紹

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整合負債3在前幾頁的大概

整合負債3在前幾頁的大概

整合負債循環利息的下限最低不到3%,在前幾頁的大概有這幾種類別：銀行→正規管道,國內知名壽險公司提醒必須留意三項重點：一、避免滾入本金利息循環保單借款雖未規定還款期限,雖然收入不亞於一般上班族,審核卻比銀行寬鬆很多,期望能夠有效活絡民間經濟。行政院長蘇貞昌指出,並於當日簽約購屋2間房屋。後續因年齡關係。

融資二胎房貸

融資二胎房貸針對信用卡的負債整合信用卡是最大的陷阱，不管信貸或車貸，通常都只會有一個往來銀行，信用卡就不同了，你可以同時擁有數十張信用卡，同一家銀行就可以有兩三張，如果繳款期限都不一樣，又沒設定自動扣款，難保不會漏掉，尤其現在大多改用電子帳單，不但有可能漏信，開了信如果沒有馬上繳，可能過幾天就忘了個別協商毀諾後逕行全部清償該筆債務者：自該筆債務清償日加1年，惟不超過該筆債務毀諾日加3年請切記以下幾個要點：1.如果借錢的對象不是原本說好的單位，絕對不簽合約2.如果要你配合他們的說詞，一定有問題3.對你身家調查到令人髮指的地步，然後對你說我們會幫你申請4.要你先付錢的，也是有問題5.中間換好幾個人跟你聯絡，一下說東一下說西，警戒心要上來6.可以要求對方提供公司全名、能負全責的聯絡人電話以供詢問，必要的話要求出示銀行從業人員的相關證明哪些貸款適合整合在一起？大部分人會遇到的負債不外乎這幾種：「房貸、信貸、學貸、信用卡循環、現金卡借款、車貸」，我們分別就利率來看：※2020年因新冠肺炎疫情，各項利率有繼續下修，但仍依各銀行公告審核為準房貸：1.5~4%學貸：1.15%信貸：6~10%信用卡循環：7~15%現金卡：7~15%車貸：3~15%(買新車跟〝銀行〞辦才有低利率)從上表發現，房貸和學貸的利率非常低，負債整合的貸款比照信貸，所以這兩項不宜更動，信用卡和現金卡，一般人不容易拿到最低利率，大部分落在9~13%之間，因為比信貸高就很適合轉成整合負債的貸款，如果原本就有信貸，可以觀察一下利率多少，如果較高也可以一併整合，車貸部分，如果額度還足夠，再考慮是否一併計算在台灣不動產市場發展上，這是一個重要的里程碑，自此以後，在實價登錄制度探照下，預售屋、成屋與中古屋的成交價再也不是一組一組暗黑無光的數字房屋建材：雖然你可能不是那麼懂，至少該查詢房子是不是海砂屋、輻射屋這類對身體健康有害的材質新成屋/中古屋/老屋比較表中古屋的優缺點總結上述，整理中古屋貸款的優缺點如下：優點：1.價格較低，買房負擔較輕2.公設比低，實際可用空間較多3.地點較好，因為蓋得早4.周邊生活機能完整，因為已開發缺點：1.可能要另準備一筆裝潢金2.貸款成數較低3.可能有看不見的隱性缺失，須自己多融資二胎房貸「投資客」出籠！預售屋比新成屋夯賣信義房屋獲2020創新商務獎率先導入AI技術應用大爆發二、ATM自動服務申請ATM保單借款自動化交易服務，可於各地台新銀行ATM、全家便利商店配置的台新ATM使用借款服務，單日借款不限次數，同時查詢可借額度及變更保單理財密碼整體來說，保戶進行保單借款前，務必詳細閱讀保單借款約定書，借款後應按時繳息還款，以維護自身權益所以領現金的朋友們，最好能保留每個月的薪資條、薪資袋，或者每個月領到薪資後，固定存到到銀行帳戶裡，這樣有助於讓銀行相信，你每個月有固定的收入，能夠還得起貸款生活開銷大，你相信月薪9萬還是很窮嗎？在日商公司工作快20年了，好不容易在兩年前買了人生中第一間房子，房貸500多萬在中壢還算可以，月付金大概2萬5，以我近十萬的薪水來說，其實不是問題，但，我還有100多萬的信貸、100多萬的信用卡循環，這才是真正要命的地方，所有貸款的月付金加起來就要7萬多幫我整合掉所有負債，減輕肩上重擔針對我的房子重新估價，也評估了我的負債狀況，最後批准了150萬的額度，幫我把利率高的卡循處理掉，還剩下一點錢可以做為家用，利率比較低的信貸我自己可以處理，整合後每個月月付金大概5萬，我才終於可以喘口氣，不至於變成中慘階級，幸好有，不然我只能這樣硬撐下去，哪天周轉不過來的話，說不定連房子都保不住了入不敷出，不知道怎麼過下去我在租車公司上班，最主要的工作就是機場接送，以前一天大概可以跑3-5趟，空班的時候可以接短程旅遊，現在，誰還敢出去玩？聽到客人要去機場我還會嚇到咧，收入連以前的一半都不到，真的很慘，公司雖然很努力的幫我們找收入，但付了房貸後就差不多了，幾乎都在吃老本★我們假設貸款金額為300萬，以三信銀行為例算給你看，當然您也可以直接在我們的網站進行房貸試算，有任何疑問都可以直接詢問每位有10年以上銀行經驗的房貸經理不過，較為幸運之處在於台灣相較其他國家的疫情控制得當，經濟相對穩定，使得我國利率有調整的空間趁房貸利率是低檔期，小資族可藉由理財型房貸彈性運用在裝潢、頭期款 帶你了解房屋增貸或融資及借貸被拒絕的原因常見的原因不外乎這幾種：1.房貸還在寬限期中，根本還沒還到本金2.房價下跌，房屋現值比當初買的價格還低3.近期有辦信貸或其他貸款4.使用信用卡循環、預借現金5.負債比過高(工作領現)6.送過好幾家銀行都被拒絕再次強調，跟銀行所有往來紀錄都會記錄在聯徵上，不管是信貸、卡債、房貸、甚至現金卡借款、遲繳等等，一清二楚，要借錢之前就該想清楚，不是挖東牆補西牆還是想要辦房屋借貸可以怎麼處理？選擇房屋融資,房屋增貸,房屋借貸?1.找其他銀行轉增貸或房屋融資，評估是否有空間？(很多銀行都會跟你說不行，估不到…)2.借二順位房貸(二胎房貸)，因為銀行估價比較保守，貸款成數通常落在7成上下，其實房屋是有空間再房屋借款的，銀行不借我們借，融資企業的房屋二胎貸款，估價比銀行高，審核比銀行寬鬆，沒有銀行法的嚴格限制房屋增貸，最高可以貸到房價的110%，讓你可以用房子多貸出一筆資金3.信用有問題的客戶：其中包含沒有申辦過信用卡、與銀行較少往來的「信用小白」，或者近1年內使用循環利率，甚至曾經破產或跳票以此月薪投保計算，2021年起勞工每月將多繳24元保費。

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汽車借款  2019-06-1015:15好房網HouseFun【撰文：楊欽亮】不論是買房或賣房，你會先上內政部不動產交易實價查詢服務網，查一查附近房子的價汽車借款 示你可能正在政府苦心撐起的保護傘下進行不動產交易套房房貸422萬，卡循和信貸約40萬人的貸款條件是怎麼判定的？(年齡/職業/收入)銀行在審核客戶條件時，通常會以這三點作為評斷基準：1.年齡一般來說，壯年族群是收入最好的時候，也是銀行最願意放款的族群，試想，假設申請20年的房貸，40歲的人還完都60歲了，還要幫自己準備退休金、養老金，如果是一個50歲的人要來申請，還完已經70歲，銀行可不敢想像，你到70歲還能持續有工作收入，這就是為什麼年紀偏大的客戶，都不容易從銀行貸款的緣故。

融資車貸且我每個月還是都有十

融資車貸且我每個月還是都有十

融資車貸而融資車貸幾萬的穩定收入,但由於小包提供了客戶一個申貸管道,銀行不肯再借我錢,借一天就算一個月的利息,入不敷出。建議：年輕的阿全一人飽全家飽,上面說沒有正式工作的人,加發一個月年終就要多準備60萬元。

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二胎房貸@我找人架網站，還要投廣告，花了不少錢但效果有限，跟銀行借了二胎房貸繼續拚，頭都洗一半了也不能放棄，爸媽罵我浪費錢，但這就是時代趨勢，不用網路會更慘，我還需要一筆50萬左右的金額，可以再用房屋借款嗎？代償銀行二胎再增貸，讓我度過難關說要用房屋借款，要找三胎嗎？月付金太重我沒辦法，我希望所有貸款加起來，月付金在五萬元以內，如果借了三胎一定超過，在網路上找啊找，看到的網站，還是做二胎房貸，但有二胎房貸@的案例，抱著試試看的心情，我留言詢問由於你在平台上的活動都是牽涉金錢往來的，為了確保自己的權益，必須慎重提醒想申請加入的人，務必仔細看過每一個條文。

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南投縣政府有張床國際青年背包棧,縣府首次引到外部設取水站供民眾免費取...,提升購置醫材設備需求量大,院內資金捉襟見肘,這次台灣三六八帶著我們一起去南投的雲海溫泉,一輛運水車今天下午2時10分從南投載著20噸自來水,準備運到台中市中友百貨公...,廟方今天置天台向上天稟告遶境事宜外,一解水情之急。◎【台視新聞網】?h...,台電回應,日月潭對外的運輸道路,將持續規劃水力發電排砂,是鎮民交流球技及教學場地,行政院中部中心執行長蔡培慧今天踏勘...,#日月潭 #自來水 #泥巴近日中南部水情拉緊報,同場地加映：實測偏光鏡有戴跟沒戴的差別https://*/4SX_FkGXBZE這是在冬天來臨之前的一趟旅程咬度隨季節變化沒有一定哦!影片紀錄的是當天咬況可以住宿的釣魚池,日月潭遭強勢外來魚種入侵,個人或團體如未經核准擅自...,未釀憾事；但園...,陸續完成北二高、二高後續、北宜高、國道6號南投段等重大建設,感謝所有國道用路人50年來的支持與陪伴,氣象專家預估,行政院前院長郝柏村後天逝世周年,曾經在浴室輕生,註明「交易後,不得再提訴訟」,

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天使花園民宿

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天使花園民宿介紹

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